天津房地产顾问咨询-天津房地产-房探

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

很多人在购买房子的时候除了看价格和硬件设施外，都会非常关注房子的风水问题，风水好的房子往往会更受欢迎，当然价格也会更高一些。那么一个房子的风水是好是坏应该如何去判断呢？对于这方面我们都要有更多的了解，在购买房子的时候不至于上当受骗，下面的文章介绍就是可以帮助到你了。

从房子的方位进行判断

房子的朝向问题是影响风水的重要因素，其实我们都不难发现一些方位好的房子价格往往都会更高。人们总是说坐北朝南的房子***适合居住，其实这也不是一定的，需要根据实际情况进行分析，坐北朝南的房子磁场相对稳定，风水会更加好也会更受欢迎。其次就是西北方向的发展，这个方位的房子运旺，而且还有利于健康长寿，也是很好的选择。***就是东南方向的房子，这个方位的房子比较旺文昌，也很适合居住。

从房子的户型进行判断

房子的户型又是另外一种非常重要的考虑因素，风水中认为户型好的房子风水也会更加好。而户型好的房子应该是方正的形状，没有缺角、斜边、尖角，有斜边不规则的户型，风水不好不适合购买；而有尖角的户型则是会有比较大的煞气，影响着家人的运势发展；有缺角的房子利用率比较低，不利于家居布置，***比高加上风水也不稳定，建议不要购买。

从房子的面积进行判断

现在的房价都比较高，而许多房子的面积都不怎么好。很多人比较喜欢大房子，其实并不是说房子的面积越大越好，重要的是合适，也就是说人多住大房子人少住小房子，房子面积大而没有几个人居住，那么风水也不会好，对于居住者的影响更是非常大的。大房子容易吸人气，居住者本身 无法驾驭这样的房子，还会反过来被房子压制自身的气场，导致运势无法顺利发展起来。居住在大房子中也会让人产生距离感，家人关系不好。

从房子的布局进行判断

一般的商品房都是会有着相似的布局，而自建房在房子的布局上会有更多的灵活性。不管房子的面积是大是小，都应该要有明确的功能分区，房间的位置也要恰当，首先看客厅，客厅的位置应该要在整个家居靠前的位置，而不能位于后方，这样不但方便招待客人也是符合风水原则；其次是卧室，天津房地产，不管是主卧还是次卧都不能正对大门，因为这样会出现主次不分的情况，大门是人们进出的地方，难免会影响到人们的休息睡觉，另外也会导致没有隐秘性，还会让卧室主人感到没有安全感。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你***看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅***书，第 二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是***有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

具体讲，涉及到一些法律问题。

首先，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、***，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被***局认定为是犯法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣，天津房地产行业咨询，但是又怕***买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，天津房地产顾问咨询，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其承担作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起承担作用，它只是起承担作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。